Wenig Dynamik im Markt

Shopping-Center im „Wartemodus“

Social Distancing, Ladenschließungen, kaum Neueröffnungen: Laut dem EHI Retail Institute weist der Markt der Shopping-Center aktuell kaum Bewegung auf. Projektentwickler hielten sich eher zurück und warteten die weiteren Entwicklungen ab.

„Die vorherrschende Taktik der Projektentwickler ist es erstmal abzuwarten, wie sich die Lage in nächster Zeit weiterentwickelt“, erklärt EHI-Handelsexperte Marco Atzberger die Ergebnisse des aktuellen Shopping-Center Reports 2021. Demnach wurden zum Jahresbeginn 2021 in Deutschland 493 Shopping-Center mit einer Mindestfläche von 10.000 qm (Gesamtfläche aller existierenden Center: 15,9 Mio. qm) betrieben. Im vergangenen Jahr seien nur vier neue Shopping-Center hinzu gekommen. 2019 waren es noch sechs Neueröffnungen. Im Laufe des Corona-Jahres 2020 wurden zwei Center in Baden-Württemberg und jeweils eins in Bayern und in Hessen eröffnet. Auch im laufenden Kalenderjahr wird laut EHI im deutschen Shopping-Center-Markt voraussichtlich nur wenig geschehen. Für 2021 sind aktuell nur zwei weitere Center-Realisierungen geplant. Für die Jahre nach 2021 sind dem EHI 14 weitere Planungen bekannt. 
Neuerdings gibt es laut dem Report auch eine deutliche Zurückhaltung hinsichtlich Revitalisierungen und Umgestaltungen von bestehenden Objekten. Im letzten Jahr umfasste die Liste der Revitalisierungsprojekte noch 42 Objekte. Ein Jahr später ist die Zahl auf 27 Objekte geschrumpft.  

In allen vier neueröffneten Centern gehören großflächige Supermärkte zu den Magnetmietern. Das unterstreicht deutlich die hohe Relevanz des Lebensmittelhandels bzw. der Nahversorgung für die Shopping-Center-Branche.
Durch die Auswirkungen der Corona-Krise und die stetig wachsende Konkurrenz aus dem Netz hat sich das Aussehen der neuen Center im Vergleich zu früheren Jahren verändert. So bestätigt sich erneut der Trend zur Flächenverkleinerung bei Neueröffnungen, der sich seit einigen Jahren beobachten lässt. Zusammen besitzen die vier neuen Center eine Fläche von lediglich rund 70.000 qm. Alle neuen Shopping-Center liegen mit ihrer Fläche im Durchschnitt unter 20.000 qm. Außerdem stehen bei den Investoren – abgesehen vom ECE-Center in Singen (Gesamtfläche: 22.590 qm) – mehr denn je Fachmarktzentren und Quartiersentwicklungen im Fokus. Mischnutzung, also die Vermischung von Einzelhandel und Gastronomie mit beispielsweise Kultur-, Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten, ist aktuell ein wichtiges Stichwort in der Branche. 
Der nun veröffentlichte Shopping-Center Report in der Printausgabe setzt die seit den Neunzigerjahren bestehende Reihe fort und dokumentiert die Marktentwicklung, Projekte und Vorhaben bis zum Jahresstart. In der dazugehörigen Online-Version, werden die verfügbaren Zahlen zu allen bestehenden Centern aktuell erfasst und neue Entwicklungen seit Beginn der Corona-Krise aufgenommen. Der Report ist im EHI-Shop erhältlich.

Login für Abonnenten
Sie möchten alle Inhalte lesen?
  • Website-Login
  • E-Paper-Zugang
  • Alle Newsletter
Petra Steinke / 22.04.2021 - 08:24 Uhr

Weitere Nachrichten