JLL-Analyse

Einzelhandelsvermietungen liegen knapp unter Vorjahresniveau

Wie das Immobilienunternehmen Jones Lang LaSalle (JLL) festgestellt hat, wurden im ersten Halbjahr 2018 521 Einzelhandelsimmobilien mit einem Gesamtumsatz von 239.000 qm vermietet. Damit liegen liegen die Einzelhandelsvermietungen nur noch knapp 7.000 qm unter dem Vorjahresergebnis. 

Treibende Kraft für diese Entwicklung im Vermietungsmarkt waren laut JLL vor allem internationale Konzepte aus dem Niedrigpreissegment, die in diesem Jahr besonders expansiv agieren und mehr als 161.000 qm anmieteten. Besonders auffällig war die Kaufhauskette Woolworth mit zehn Abschlüssen, gefolgt von Kik (6) und Tk Maxx (4). Hinzu kommen der französische Sportartikelhändler Decathlon (4) sowie die niederländische Wohnbedarf-Kette Hema mit fünf Neueröffnungen.

Zugleich hat sich nach Angaben von JLL der Trend aus dem ersten Quartal 2018 fortgesetzt, wonach die Big 10 wieder stärker in den Fokus der Expansionsmanager rücken. Mit 40% beziehungsweise 96.000 qm übertrafen sie den Vorjahreswert von 23% und 56.600 qm deutlich. Berlin führt das Feld mit 17.600 qm wieder an. In der Hauptstadt waren vor allem Flächen in innerstädtischen Shopping-Centern gefragt.

Hinter der Hauptstadt folgen die Städte Köln und Leipzig. Die Domstadt verbucht zum Halbjahr mit 16.900 qm bereits mehr Flächenumsatz als im gesamten Vorjahr. Leipzig erreicht 14.700 qm und übertrifft den Vorjahreswert um ein Vielfaches. Im Verfolgerfeld verbessern sich nahezu alle Städte – wenn auch auf niedrigem Niveau. Einzige Ausnahmen sind nach sechs Monaten im Jahr 2018 Hamburg (7.900 qm) und Stuttgart (6.100 qm).

Was die Größen der Einzelhandelsflächen anbelangt, so waren die sonst dominanten kleinen Flächen bis 250 qm weniger interessant gewesen. Derweil legten die mittleren Kategorien 250 bis 500 qm und 500 bis 1.000 qm deutlich von 29% auf 36% zu. Die Textilbranche konzentrierte sich bislang entweder auf die kleinen Flächen bis 250 qm oder große Geschäfte mit mehr als 1.000 qm. Bei den 58 Anmietungen im vierstelligen Quadratmeterbereich ging ein Drittel an Textilhändler – ausnahmslos internationale Konzepte. Dennoch büßte der Textilhandel im Gesamtumsatz weiter Anteile ein und kommt nach 28% im Vorjahr diesmal nur noch auf 26%.

Spitzenmieten im Einzelhandel sinken im Schnitt um 5%

Die Spitzenmieten für Einzelhandelsflächen in den Big 10 blieben JLL zufolge konstant – allein Hannovers Georgstraße gab um 5 Euro auf 185 Euro nach. Mehr Bewegung ist zu beobachten, wenn man die Entwicklung in allen 185 betrachteten Einzelhandelsstandorte vergleicht: Vor allem in den kleineren Städten unter 100.000 Einwohnern gingen die Mieten im Schnitt um 5% zurück, in der nächstgrößeren Kategorie bis 250.000 Einwohnern immerhin noch um 3%. In Großstädten mit 250.000 bis 500.000 Einwohnern belief sich der Rückgang bei der Spitzenmiete auf rund 2%.

Und auch in Städten mit mehr als einer halben Million Einwohnern sank trotz der Stabilität der Big 10 die Miete um 1%.
 

Michael Frantze / 23.07.2018 - 11:23 Uhr

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