Im Durchschnitt werden sie rund 1% über dem Vergleichswert der zweiten Hälfte des Vorjahres liegen. Nach dem deutlichen Preissprung von 2013 auf 2014, hat sich die Entwicklung damit wieder stabilisiert. In nur noch 22% der untersuchten Städte erwartet JLL bei der Neuvermietung eines 100 qm-Standardladenlokals höhere Mieten als im zweiten Halbjahr 2014. Rund 60% der Städte weisen derweil stabile Spitzenmieten auf, während JLL in 18% der Fälle rückläufige Mietpreise erwartet.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing Germany bei JLL, sieht damit seine frühere Prognose einer Stabilisierung des Mietniveaus bestätigt: „Zuletzt haben wir in unserem Report ’Expansionsziel Deutschland‘ auf das Auseinanderdriften von Mietpreissteigerungen und der Entwicklung der Einzelhandelsumsätze hingewiesen. Wie erwartet, findet in dieser Hinsicht eine Annäherung statt. Mit Blick auf die Flächennachfrage gehen wir dennoch von einer Jahresend-Rallye aus. Zahlreiche Einzelhändler haben ihre Expansionsziele für dieses Jahr noch nicht in vollem Umfang realisiert. Allerdings agieren die Mietinteressenten hierbei überaus vorsichtig und kalkulieren sehr genau. Der guten Nachfragesituation steht also eine geringe Risikobereitschaft gegenüber.“
Spitzenmieten nach Stadtgröße
Starke Unterschiede bei den Spitzenmieten zeigen sich erwartungsgemäß bei einer Betrachtung nach der Stadtgröße. Die 15 Städte mit 250.000-500.000 Einwohnern erzielen im Durchschnitt knapp 103 Euro/qm und liegen damit exakt auf dem Niveau des Vorjahres. Hier liegt Mannheim (175 Euro/qm) vor Münster (165 Euro/qm) und Nürnberg (160 Euro/qm). In den rund 50 untersuchten Städten mit 100.000-250.000 Einwohnern liegt die Spitzenmiete bei durchschnittlich 67 Euro/qm. Diese Kategorie führt Freiburg (165 Euro/qm), Würzburg (130 Euro/qm) und Mainz (125 Euro/qm). In den 105 Städten mit unter 100.000 Einwohnern werden im Mittel Spitzenmieten von unter 40 Euro/qm erzielt. Gießen (92 Euro/qm), Rosenheim (90 Euro/qm) und Lüneburg (85 Euro/qm) führen hier die Erhebung an.
Tabellarische Übersicht Top 25 Einzelhandelsmieten H2 2015
