Der Immobilienspezialist JLL hat europaweit eine Befragung von mehr als 400 nationalen und internationalen Expansionsleitern aus dem Modehandel durchgeführt. Die Ergebnisse sind in Hinterfragt wurden Expansionsziele, ausschlaggebende Parameter bei der Standortwahl sowie die Auswirkungen des Online-Handels. Die Ergebnissen wurden in der Studie ’Aktuelle Entwicklungen in der Modebranche‘ zusammengefasst.
Dirk Wichner, Head of Retail Leasing Germany bei JLL: „Auf dem Vermietungsmarkt für Handelsimmobilien ist der Textilsektor eine feste Größe. Im Jahr 2014 entfielen rund 40% des Vermietungsvolumens auf diese Branche. Trotz der Zunahme des Onlinegeschäfts geht nur eine Minderheit der befragten Modeunternehmen mittelfristig von einem Bedeutungsrückgang des stationären Handels aus. Im Gegenteil rechnen für die kommenden fünf Jahre mehr als 90% der Befragten mit einer gleich bleibenden oder steigenden Bedeutung. In gleichem Ausmaß planen die Unternehmen in den kommenden zwölf Monaten neue stationäre Filialen in Deutschland. Dabei wollen vier von fünf Unternehmen ihre Präsenz in den Spitzenlagen der Innenstädte ausbauen. Stadtteillagen kommen dagegen nur für ein Viertel der Unternehmen in Frage. Shopping Center zählt jeder zweite Expansionsmanager zu seinen strategischen Zielen.“
Die zehn bedeutendsten Einkaufsmetropolen in Deutschland (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München, Nürnberg und Stuttgart) sind die Haupt-Expansionsziele der Modeunternehmen. Zunehmend erwägen diese aber auch kleinere Großstädte mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Fast jedes zweite der befragten Unternehmen plant dort in den kommenden zwölf Monaten neue Filialen. Dementsprechend ist der Anteil dieser Städte am gesamten innerstädtischen Vermietungsvolumen in Deutschland von 19% im Schnitt der Jahre 2009/2010 auf zuletzt 22% (2013/2014) gestiegen. Für eine Hinwendung zu dieser Städtekategorie spricht laut JLL auch das durchschnittliche Niveau der Spitzenmieten. Zwischen 2004 und 2014 hat es um 12% zugenommen. Gleichzeitig stiegen die Spitzenmieten in den Metropolen um durchschnittlich 37 bis 45% deutlich stärker.
Welche Faktoren beachten die Modeunternehmen bei ihren Anmietungsentscheidungen? JLL hat zehn Parameter in Form eines Rankings abgefragt. Mehr als der Hälfte der befragten Expansionsmanager orientieren sich bevorzugt am Mietpreisniveau, der Passantenfrequenz und dem Mieterbesatz. Eine deutlich geringere Beachtung finden Kennziffern zu Kaufkraft, Zentralität und Umsatz. Nicht einmal für jeden Fünften zählen diese drei Faktoren zu den wichtigsten. Fast die Hälfte der Befragten misst ihnen sogar eine geringe Bedeutung bei.
