Europas Outlet-Center-Markt wächst vor allem im Bestand

Nach Angaben der Wiesbadener Wirtschaftsberatung Ecostra wurde seit Anfang 2025 lediglich ein neuer Standort eröffnet: Das Designer Outlet Kraków nahm im Mai 2025 mit rund 12.000 qm Mietfläche den Betrieb auf. Insgesamt zählt Ecostra derzeit 195 Outlet-Center mit einer Verkaufsfläche von mehr als 3,2 Mio. qm.

Die Zahl der geplanten Projekte ist in den vergangenen Jahren deutlich zurückgegangen. Aktuell befinden sich laut der Marktübersicht noch rund 20 Vorhaben in der Pipeline. Im Jahr 2016 waren es europaweit 62. Mit sieben geplanten Standorten entfällt der größte Anteil derzeit auf Deutschland. Hier bestehen 19 Center mit einer Verkaufsfläche von insgesamt rund 275.000 qm. Genehmigte Erweiterungen gibt es unter anderem in Montabaur und Zweibrücken.

An Bedeutung gewinnen vor allem Investitionen in bereits etablierte Standorte. Nachdem das Transaktionsvolumen 2024 bei rund 1,8 Mrd. Euro lag und 2025 nochmals höher ausfiel, wechselten allein im ersten Halbjahr 2026 Outlet-Center im Wert von knapp 1 Mrd. Euro den Eigentümer. Zu den aktiven Käufern gehören nach Ecostra-Angaben institutionelle Investoren, Immobiliengesellschaften und Family Offices.

Als Gründe für die schwächere Entwicklung neuer Standorte nennt die Beratung unter anderem Anzeichen einer Marktsättigung in West- und Südeuropa, langwierige Genehmigungsverfahren sowie gestiegene Bau- und Finanzierungskosten.