Laut der aktuellen Prognose von BNP Paribas Real Estate ist davon auszugehen, dass sich der Einzelhandelsumsatz in der Eurozone im kommenden Jahr mit einem Wachstum von rund 1,3 % stabil entwickeln wird (2016: 1,8%). BNP Paribas Real Estate rechnet daher mit zufriedenstellenden Ergebnissen auf den drei wichtigsten europäischen Märkten.
Investitionen rückläufig
In den vergangenen 12 Monaten belief sich das Investitionsvolumen im Einzelhandel auf knapp 60 Mrd. Euro, was einem Anteil von 25% am gesamten Investmentumsatz entspricht. Auf die drei wichtigsten Märkte Deutschland, Großbritannien und Frankreich entfallen 50% der europäischen Immobilieninvestments im Einzelhandel. Nach dem Rekordjahr 2015 mit einem Volumen von 70 Mrd. Euro belaufen sich die Einzelhandelsinvestments in den ersten 9 Monaten des laufenden Jahres auf lediglich 39 Mrd. Euro. Dies entspricht einem Rückgang um 23% im Vorjahresvergleich, liegt jedoch unverändert im Entwicklungstrend der letzten fünf Jahre. Zwei Städte sind hinsichtlich der Top-Miete Sonderfälle: Die New Bond Street in London und die Avenue des Champs Elysées in Paris weisen aufgrund des starken Luxusbesatzes die höchsten Mieten auf. In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Spitzenmieten in London vervierfacht und in Paris verdoppelt. Eine günstigere Alternative für Retailer stellen andere wichtige Städte wie Zürich (833 Euro/qm/Monat) und Berlin (315 Euro/qm/Monat) dar.
Reine Onlinestrategie reicht nicht mehr aus
„Viele Einzelhändler überdenken ihre Online-Strategie und richten den Fokus verstärkt auf das Filialgeschäft. Das klassische Ladengeschäft erlebt eine Renaissance und ist der nächste Step für Online-Einzelhändler“, betont Fiona Hamilton, Global Head of Retail for International Brands bei BNP Paribas Real Estate. „Die kürzlich in Soho eröffnete Filiale des Kosmetikanbieters Birchbox, der Produktproben im Abo verschickt, ist ein gutes Beispiel für diese Entwicklung. Der Brillen-Anbieter Warby Parker war ursprünglich ein reiner Online-Anbieter und betreibt heute 31 Filialen in den USA. Der Wert des Unternehmens wird mittlerweile aufgrund dieser Entwicklung auf 1,2 Mrd. US-Dollar geschätzt. Auch Unternehmen wie Nasty Gal, Ever Lane, Amazon und Bonobos schlagen diesen Weg ein und wir gehen davon aus, dass viele weitere ihrem Beispiel folgen werden. Auf diese Marktentwicklung fokussieren wir uns. Erfolgreiche Einzelhändler kombinieren ihre Online-Strategie mit der Erweiterung des Filialnetzes, um so ihren Kunden ein umfassendes Shopping-Erlebnis zu bieten. Reine Online-Anbieter können da nicht mithalten. Eine reine Onlinestrategie reicht also nicht mehr aus, und das ist eine gute Nachricht für den Immobilienmarkt.”
Den vollständigen Report ’Let’s talk retail‘ finden Sie zum Download auf der Webseite von BNP Paribas Real Estate hier
