Einzelhandelsmieten in Innenstadtlagen steigen

Damit liegt die Entwicklung deutlich über der allgemeinen Inflationsrate von rund 2,3 %. Besonders gefragt bleiben zentrale Lagen. Für Innenstadtbereiche wird im Jahresdurchschnitt ein Mietaufschlag von rund 60 % gegenüber dem übrigen Stadtgebiet ausgewiesen. Dieser Aufschlag ist zwischen 2018 und 2025 zwar von 69 auf 52 % gesunken, bei direkter Lage an der Haupteinkaufsstraße wird der Rückgang jedoch insbesondere in den sieben größten Städten kompensiert.

Auffällig hohe Zuwächse verzeichneten 2025 München (+10,2 %) und Düsseldorf (+9,5 %) bezogen auf das Gesamtstadtgebiet. In den Innenstadtlagen stiegen die Mieten vor allem in Dortmund (+16,3 %), Bremen (+12,8 %) und München (+12,0 %). Aufgrund teils geringer Fallzahlen sollten Einzelvergleiche laut IW vorsichtig interpretiert werden.

Für den Zeitraum 2018 bis 2025 ergeben sich überwiegend durchschnittliche jährliche Steigerungen zwischen 2 und 4 %. Bremen weist mit 4,7 % pro Jahr die stärkste mittelfristige Dynamik auf, Stuttgart mit 0,4 % in der Innenstadt die geringste – bleibt aber nach München einer der teuersten Standorte.

Laut des IW zeigen die Ergebnisse aktuell eine Aufwärtstendenz im stationären Handel an, der sowohl auf einer Bereinigung des Marktes als auch auf einer weniger dynamischen Entwicklung im Online-Handel beruhe.