Das EHI hat im Report zu Shopping-Centern in Deutschland die Entwicklung der Einkaufszentren 2025 beleuchtet. Vergangenes Jahr wurden mit dem Westfield Hamburg-Überseequartier und dem Drewespark in Wismar zwei neue Center eröffnet. Mit 506 Centern bleibt die Anzahl zum zweiten Mal insgesamt gleich. Zwei Objekte fallen aus der Statistik, weil sie die gesetzten Definitionsgrenzen (u. a. eine Mindestgröße von 10.000 qm Retail-Mietfläche) nicht mehr erfüllen.
Trotz gleichbleibender Centerzahl ist eine Entwicklung am Markt zu beobachten. Die Gesamtfläche aller Center vergrößert sich – nicht zuletzt durch das neue Hamburger Überseequartier – um drei Prozent auf 17,2 Mio. qm. Auch die Retail-Mietfläche wächst leicht um 0,3 % auf 13,1 Mio. qm. „Die Gesamtfläche der Shopping-Center ist leicht gestiegen und immer mehr Center arbeiten an einem Gesamtkonzept, das über die reine Retail-Funktion hinausgeht. Mischnutzungen mit Freizeitangeboten, Gesundheitsversorgung oder beispielsweise Büros gehören in vielen Centern schon lange zum Nutzungsmix, Tendenz steigend“, erklärt Lena Knopf, Leiterin des Forschungsbereichs Immobilien & Expansion. Wie im Vorjahr verzeichnen 38 Shopping-Center laufende oder direkt geplante Modernisierungsmaßnahmen. Eine häufige Maßnahme ist die Diversifizierung des Nutzungsmixes über das Retail-Geschäft hinaus, wodurch die Handelsflächen teilweise verkleinert werden. Einige Center erweitern jedoch auch ihre Retail-Fläche. Ein Beispiel dafür ist der Strelapark in Stralsund mit rund 20 neuen Geschäften auf 6.000 qm.
Insgesamt liegen 46 % der Shopping-Center in den Innenstädten, 39 % in einem Stadtteil und 15 Prozent auf der grünen Wiese. Beim Blick auf die Neueröffnungen zwischen 2015 und 2025 zeigt sich eine klare Tendenz in Richtung City-Lage: Von den 36 neuen Centern in diesem Zeitraum befinden sich 21 in der Innenstadt, 14 in Stadtteilen und mit dem EEC Edingen-Neckarhausen lediglich ein Center auf der grünen Wiese. Mit Blick auf die Mieterverteilung besitzen sieben Vertriebslinien mehr als 200 Filialen in Centern. Zu den Top-3 zählen unverändert der Schuhhändler Deichmann (288 Geschäfte), Ernsting’s Family (261) und DM (237).
