Der neue Report „Insight Dresden“ von Comfort in Zusammenarbeit mit Cima Beratung + Management liefert aktuelle Einblicke in die Lage des Einzelhandelsimmobilienmarktes der Stadt. Die Analyse zeigt: Trotz herausfordernder gesamtwirtschaftlicher Rahmenbedingungen befindet sich der Dresdner Einzelhandel auf einem guten Weg.
Mit über 570.000 Einwohnern und als politisches, kulturelles und touristisches Zentrum Sachsens punktet Dresden durch eine attraktive Mischung aus Bevölkerungswachstum, starkem Wissenschafts- und Technologiestandort sowie einem stabilen Arbeitsmarkt. Besonders die Technologieregion „Silicon Saxony“ unterstreicht die Innovationskraft der Stadt. Zudem zieht Dresden jährlich Millionen Touristen an, was die Bedeutung des Einzelhandels zusätzlich stärkt.
Das Einzelhandelszentrum konzentriert sich auf die Innenstadtachse zwischen Hauptbahnhof, Prager Straße, Altmarkt und Neumarkt, ergänzt durch die großen Shopping-Center Altmarkt-Galerie und Centrum Galerie. Mit einer Einzelhandelszentralität von 109,8 und einer Kaufkraft knapp unter dem Bundesdurchschnitt ist die Nachfrage im stationären Handel solide. Das Einzugsgebiet umfasst etwa 1,3 Mio. Einwohner aus Stadt und Region.
Der Vermietungsmarkt in Dresden zeigt eine positive Entwicklung: Seit 2021 steigen die Flächenumsätze wieder deutlich an, getragen von der Rückkehr der Kunden in die Innenstädte und einer verstärkten Expansion von Einzelhändlern und Gastronomiekonzepten. Während die Mieten in Toplagen stabil sind, bleiben größere Flächen weiter unter Druck.
Auch der Investmentmarkt für Handelsimmobilien hat sich nach einer Phase der Zurückhaltung 2024 stabilisiert. Zwar sind die Kaufpreise gegenüber früheren Spitzenzeiten gesunken, dennoch wurden in Dresden zuletzt mehrere bedeutende Transaktionen getätigt, darunter das „QF-Quartier An der Frauenkirche“ am Neumarkt und das „Kugelhaus“ am Wiener Platz.
