Textilhandel setzt wieder auf 1A-Lagen in Großstädten

Nicht nur bei den Großanmietungen zeigten sich laut dem Immobilienberatungsunternehmen die Metropolen im bisherigen Jahresverlauf deutlich präsenter: „Mit Blick auf den Gesamtflächenumsatz haben die zehn größten Städte ihren Anteil im bisherigen Jahr mit 180.900 qm auf 54% deutlich ausgebaut. In den drei Jahren zuvor hatte dieser bei rund einem Drittel gelegen“, vergleicht Korsos.

Rund die Hälfte dieses Flächenumsatz in den Metropolen steuerte der Textilhandel bei. Insgesamt kommt die Branche bei 173 Anmietungen auf einen Flächenumsatz von knapp 155.000 qm und damit auf 46% im Branchenvergleich. Vor allem Bekleidungshäuser und Young-Fashion-Anbieter trieben den Umsatz nach oben. „Inditex hat seinen deutschlandweit größten Laden mit 6.000 qm im Oberhausener Westfield Centro angemietet und rollt parallel sein neues Konzept Stradivarius mit deutschlandweit vier Anmietungen aus“, nennt Korsos Beispiele.
Das langjährige Kopf-an-Kopf-Rennen mit der Sparte Gastronomie/Food sei damit vorerst beendet, denn diese lande abgeschlagen bei 20% Flächenumsatzanteil, während Gesundheit/Beauty und Sport/Outdoor nur noch bei jeweils 7% im einstelligen Bereich blieben.
Vor allem durch Großabschlüsse im Westfield Überseequartier in der Hafencity führe Hamburg die Rangliste der flächenumsatzstärksten Städte an: 47.400 qm bei 56 Deals sichern Hamburg einen deutlichen Vorsprung vor Frankfurt mit 37.300 qm bei 45 Anmietungen. Berlin, Spitzenreiter der vergangenen Jahre, folgt mit 58 Abschlüssen und 34.600 qm erst auf Platz drei. „Vor allem die Mainmetropole Frankfurt hat das Vorjahr mit 410% deutlich übertroffen. Auch der Fünfjahresschnitt von 14.700 qm wurde mehr als verdoppelt, was vor allem auf das Modehaus Aachener zurückzuführen ist, das 27.000 qm im ehemaligen Karstadt auf der Zeil angemietet hat. Zugleich folgt Sport Scheck auf das Schuhgeschäft Görtz und JD Sports auf Bershka“, so Korsos.

Wieder konstant zeigen sich derweil die Spitzenmieten. Zwar mussten sechs der zehn Städte im Jahresvergleich leichte Rückgänge verbuchen. Doch sind die Werte nun wieder stabil und werden es laut JLL aller Voraussicht nach auch bis Jahresende bleiben. Hier führe Münchens Kaufingerstraße-Marienplatz das Feld weiterhin mit 340 Euro je Quadratmeter im Monat vor Berlins Tauentzienstraße mit 290 Euro und der Frankfurter Zeil sowie der Düsseldorfer Königsallee mit je 270 Euro an. „Ich gehe davon aus, dass die Werte auch weiterhin stabil bleiben werden und in den Toplagen mittelfristig auch wieder zulegen werden. Vor allem dort, wo neu gebaut wird, müssen sich die Entwicklungen durch steigende Mieten rentieren“, so Korsos.